美国是否在倒退150年？近日，美方某些政客的做法再次引发关注，他们不允许中国人赴美购买房产和土地。那么，这一举措会带来什么后果呢？

　　最近，美国上诉法院对一宗涉及中国公民利益的上诉案件作出了裁决。该案件与佛罗里达州州长德桑蒂斯签署的一项法案密切相关。佛州正是特朗普的支持大本营。德桑蒂斯签署了被称为“SB264法案”的法律，要求佛州禁止将农业用地和其他不动产转让给“外国委托人”，这些“外国委托人”包括中国、俄罗斯、伊朗、古巴、叙利亚、委内瑞拉和朝鲜七国的公民。

　　当这一法案出台时，许多佛州的中国公民纷纷联合起来起诉，认为该法案明显带有歧视性，违反了美国宪法第十四修正案关于平等保护的条款以及《公平住房法》。甚至连美国司法部也公开表示，这项法案可能违法。但由特朗普任命的当地法官却判定原告败诉，理由是“法案针对的是公民身份而非种族”。这一判决让在美华人感到非常寒心。

　　2024年2月，联邦上诉法院对两名正在购房的中国公民下达了临时禁令，暂时不允许该法案影响他们。当时，人们以为这项法案或许会松口。然而到了2025年11月，也就是中国撤销关税半年之后，上诉法院以2比1的投票结果驳回了这次上诉，意味着该歧视性法案得到了法院的支持。

　　佛州的这一做法迅速在美国其他州蔓延开来。2025年5月，得克萨斯州通过了名为SB17的法案，不仅禁止中国公民购房，还赋予州长随时增添“受限国家名单”的权力。当时，当地华人纷纷前往州长家门口抗议，举着“买房是基本权利”、“人人平等”的标语。做房地产中介的华人爱丽丝表示，这一法案几乎把中国企业进入得州的机会都关上了——商业地产的租期被限制在了一年，而正常的商业合同至少需要三年以上。

　　截至2025年11月，美国已有超过三十个州通过或计划通过类似的法案，限制中国公民在当地购买房产或土地，无论是住宅、农业用地还是商业地产，都几乎完全禁止。

　　更加讽刺的是，这些州的“国家安全”说法根本站不住脚。美国全国广播公司经过调查发现，全美国13亿英亩的农业用地中，中国买家所持有的土地不到1400英亩，占比仅为0.03%，远低于加拿大和英国等国家的买家。

　　就连史密斯菲尔德食品公司这样的中国企业也站出来发声，表示：“美中之间确实存在许多重要问题需要解决，但谁拥有农业用地并不属于其中之一。”说白了，所谓的“国家安全”只是一个借口，背后隐藏的是政治上的算盘。德桑蒂斯等政客试图通过打“反华牌”来博取眼球，取悦那些极端选民，从中获取政治资本。

　　美方这种“中方一撤关税就翻脸”的做法看似强硬，但实际上隐藏着三个明显的矛盾，这样的政策很难持续下去。

　　首先是“促进经贸合作”和“实施投资限制”的矛盾。中方撤销关税，原本是为了促进中美之间的经济往来，而美方却一方面希望中国多购买美国的大豆和能源，另一方面又不允许中国公民在美国投资买房，这种做法本身就是自相矛盾的。

　　中国公民在美国购买房产和土地，不仅仅是花钱，更会推动当地的房地产、装修、建材等多个行业的繁荣。佛罗里达州的一位房产中介表示，法案实施后，当地南部高端住宅市场成交量下降了15%，中国买家的消失是一个重要原因，不少开发商已经表示“生意没法做了”。

　　第二个矛盾是“美国的价值观”和“歧视性法案”之间的冲突。美国一向以“平等”和“自由”自豪，但SB264法案显然违反了美国宪法第十四修正案的平等保护条款，将特定国家的公民排除在外。联邦上诉法院法官南希·阿布杜在同意意见中明确指出：“佛州的这项法案是对非美国公民的中国居民进行全面禁令，明显违背了宪法精神。”这种做法不仅打破了美国的人权形象，也激起了广泛的内部反对。

　　除了华人社区的抗议，美国房地产协会、农场主协会也公开表示，这些法案会损害行业利益。许多法律界人士也表示，将继续通过法律手段与这些歧视性法案抗争，争取公平和正义。

　　第三个矛盾是“全球供应链”和“单边保护主义”之间的脱节。如今的世界已经是相互交织、你中有我、我中有你的状态。中美作为全球前两大经济体，它们之间的经贸关系紧密且无法割舍。中方撤关税，是顺应全球化潮流的做法，而美方却选择逆势而行，实施单边限制，这最终只会损害美国自身的利益。

　　以农业为例，虽然中国撤销了关税，但如果美国各州继续限制中国企业和公民的投资，中方完全可以从巴西、阿根廷等国进口相关产品，这将使美国农场主失去一个每年上千亿的大市场。

　　房地产行业的情况也是如此。如果中国投资者撤出，美国许多地方的房产将空置，这会影响当地的财政收入，最终买单的还是普通民众。